3167-3169 Rue 2E · Laval
Valeur estimée
1 007 700 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 248,1 m² · constr. 1965 · terrain 304 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
304 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 468 300 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864485813620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 000 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
468 300 $
ID provincial
65005864485813620000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 680
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 573 m · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 954 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 554 854 $ Poids 70 % |
| 2 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 920 m · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +23 458 $ · Ajust. âge +109 735 $ | 1 440 472 $ Poids 65 % |
| 3 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 896 m · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 428 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 058 828 $ Poids 55 % |
| 4 | 12365, place Saint-Germain, Montréal 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 1 301 250 $ (5 119 $/m²) 254,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 829 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge +45 544 $ | 1 384 010 $ Poids 49 % |
| 5 | 5315, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-03-04 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (4 021 $/m²) 223,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +48 861 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 076 094 $ Poids 40 % |
| 6 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 974 m · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 926 813 $ Poids 40 % |
| 7 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −48 459 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 905 582 $ Poids 34 % |
| 8 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +27 890 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 757 900 $ Poids 32 % |
| 9 | 12235, boulevard O'Brien, Montréal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 345 000 $ (5 825 $/m²) 230,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +110 351 $ · Ajust. superficie +50 095 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 370 946 $ Poids 31 % |
| 10 | 12290, rue Guertin, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 472 $/m²) 223,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 662 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 217 448 $ Poids 25 % |
| 11 | 12187, Chemin du Golf, Montréal 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (5 349 $/m²) 233,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +38 511 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 304 231 $ Poids 23 % |
| 12 | 12165, place Gilles-Hocquart, Montréal 2026-08-28 · 1.8 km · Vendu 1 299 000 $ (4 878 $/m²) 266,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 389 $ · Ajust. âge +58 455 $ | 1 313 066 $ Poids 22 % |