3144 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
575 300 $
Unifamiliale · 6 018 $/m² · 95,6 m² · constr. 1958 · terrain 455,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 700 $
Rôle antérieur 393 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864488181600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 800 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
393 900 $
ID provincial
65005864488181600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 460
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 407 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 646 917 $ Poids 92 % |
| 2 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 352 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +10 320 $ | 745 317 $ Poids 86 % |
| 3 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 560 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +8 984 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 895 025 $ Poids 78 % |
| 4 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 755 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 410 244 $ Poids 69 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 601 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 824 $ · Ajust. âge +26 455 $ | 481 631 $ Poids 67 % |
| 6 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 455 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −31 566 $ · Ajust. âge +23 895 $ | 530 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 666 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 749 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 434 217 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 401 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 652 344 $ Poids 60 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 717 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +31 817 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 493 177 $ Poids 58 % |
| 10 | 68, Rue Desrochers, Laval 2026-04-21 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 495 $/m²) 91 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 542 937 $ Poids 58 % |
| 11 | 52, rue Desrochers, Laval 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (5 706 $/m²) 90,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 526 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 543 179 $ Poids 57 % |
| 12 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge +18 560 $ | 507 307 $ Poids 57 % |