3128 Rue 3E · Laval
Valeur estimée
701 100 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 162,6 m² · constr. 1959 · terrain 452,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 500 $
Rôle antérieur 454 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864488483730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
454 200 $
ID provincial
65005864488483730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 377 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 712 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 808 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 492 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 816 117 $ Poids 69 % |
| 3 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 976 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 541 443 $ Poids 50 % |
| 4 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 774 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 598 986 $ Poids 36 % |
| 5 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 420 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge −9 577 $ | 142 905 $ Poids 34 % |
| 6 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 673 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 747 582 $ Poids 34 % |
| 7 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 898 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +52 036 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 888 $ Poids 33 % |
| 8 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +89 278 $ | 1 474 374 $ Poids 33 % |
| 9 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 343 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 618 218 $ Poids 31 % |
| 10 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 668 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +4 375 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 112 696 $ Poids 31 % |
| 11 | 12497, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (5 780 $/m²) 148,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +39 879 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 101 071 $ Poids 29 % |
| 12 | 12255, rue Lavigne, Montréal 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 065 $/m²) 155 m² · constr. 1953 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 176 076 $ Poids 28 % |