642-644 Avenue 63E · Laval
Valeur estimée
738 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 177,3 m² · constr. 1955 · terrain 539,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 300 $
Rôle antérieur 560 700 $ +19.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864489328050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 500 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
560 700 $
ID provincial
65005864489328050000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 417 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 256 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 774 847 $ Poids 70 % |
| 2 | 119, 69e avenue, Laval 2026-10-27 · 881 m · Vendu 668 000 $ (3 525 $/m²) 189,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 579 697 $ Poids 66 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 485 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 104 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 731 254 $ Poids 65 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 517 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +45 422 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 615 803 $ Poids 64 % |
| 5 | 425, 63e Avenue, Laval 2026-10-08 · 227 m · Vendu 610 000 $ (4 296 $/m²) 142 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 820 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 679 720 $ Poids 52 % |
| 6 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 877 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 191 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 838 316 $ Poids 49 % |
| 7 | 12400, rue Ranger, Montréal 2026-10-09 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (837 $/m²) 179,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −795 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 163 455 $ Poids 40 % |
| 8 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +36 524 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 555 091 $ Poids 36 % |
| 9 | 1, 71ième Avenue, Laval 2026-09-24 · 1.2 km · Vendu 865 000 $ (4 179 $/m²) 207 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 054 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 716 446 $ Poids 35 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 614 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 774 464 $ Poids 32 % |
| 11 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 195 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +21 741 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 844 297 $ Poids 31 % |
| 12 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 163 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +1 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 838 $ Poids 28 % |