64 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 769 $/m² · 111,4 m² · constr. 1915 · terrain 596,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 800 $
Rôle antérieur 310 200 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864490795980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
310 200 $
ID provincial
65005864490795980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 629 662 $ Poids 61 % |
| 2 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 131 $ Poids 57 % |
| 3 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie +13 387 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 733 948 $ Poids 53 % |
| 4 | 6835, Avenue Jean-Bourdon, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (6 512 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 707 561 $ Poids 47 % |
| 5 | 3542, rue Garneys, Montréal 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 930 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 619 $ Poids 46 % |
| 6 | 12075, rue Ranger, Montréal 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 833 $/m²) 120 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 783 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 524 764 $ Poids 41 % |
| 7 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +23 590 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 455 349 $ Poids 40 % |
| 8 | 12022, rue Grenet, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 925 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 590 036 $ Poids 39 % |
| 9 | 3500, rue Garneys, Montréal 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 618 000 $ (5 553 $/m²) 111,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 613 674 $ Poids 37 % |
| 10 | 34, 88e Avenue, Laval 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 639 000 $ (5 462 $/m²) 117 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 058 $ · Ajust. superficie −15 292 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 567 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 12136, boulevard O'Brien, Montréal 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 863 800 $ (7 302 $/m²) 118,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 191 $ · Ajust. âge −86 380 $ | 752 229 $ Poids 37 % |
| 12 | 12 080, rue Saint-Évariste, Montréal 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (7 450 $/m²) 116,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 509 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 760 991 $ Poids 37 % |