169 Avenue 68E · Laval
Valeur estimée
428 600 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 85,9 m² · constr. 1924 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 238 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864492151680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
65005864492151680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 940
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 195 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 421 567 $ Poids 68 % |
| 2 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 971 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 580 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 423 920 $ Poids 63 % |
| 3 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −18 548 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 672 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 245 m · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −15 840 $ | 466 296 $ Poids 43 % |
| 5 | 12104, rue Cousineau, Montréal 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (6 378 $/m²) 87,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 505 002 $ Poids 38 % |
| 6 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 563 322 $ Poids 35 % |
| 7 | 336, 87e avenue, Laval 2026-08-24 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 184 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 460 316 $ Poids 31 % |
| 8 | 306, 83e Avenue, Laval 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 969 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 445 053 $ Poids 30 % |
| 9 | 308, 83e avenue, Laval 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (5 455 $/m²) 96,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +47 094 $ · Ajust. superficie −29 187 $ · Ajust. âge −52 700 $ | 492 207 $ Poids 29 % |
| 10 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 400 163 $ Poids 29 % |
| 11 | 4136, 2e rue, Laval 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 724 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 482 776 $ Poids 28 % |
| 12 | 41, 90e Avenue, Laval 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (5 963 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 376 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 497 501 $ Poids 24 % |