3250 Boulevard LEVESQUE O · Laval
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 604 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 463,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 300 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864493752100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
119 800 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
300 400 $
ID provincial
65005864493752100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 804
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 547 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 199 $ Poids 80 % |
| 2 | 3353, 1re rue, Laval 2025-08-01 · 284 m · Vendu 410 000 $ (4 540 $/m²) 90,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +19 297 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 504 153 $ Poids 62 % |
| 3 | 48, 66e avenue, Laval 2025-05-05 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1953 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie −12 250 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 538 $ Poids 58 % |
| 4 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 555 448 $ Poids 55 % |
| 5 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 132 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −35 778 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 511 043 $ Poids 50 % |
| 6 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 629 058 $ Poids 43 % |
| 7 | 12278, Chemin du Golf, Montréal 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (6 267 $/m²) 108,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −30 396 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 726 178 $ Poids 41 % |
| 8 | 4054, rue de la Seine, Laval 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 435 000 $ (4 328 $/m²) 100,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −3 679 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 434 606 $ Poids 40 % |
| 9 | 6823, place de Nevers, Montréal 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (6 623 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +54 223 $ · Ajust. superficie −27 817 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 807 405 $ Poids 40 % |
| 10 | 144, 68e Avenue, Laval 2025-06-30 · 166 m · Vendu 350 000 $ (2 989 $/m²) 117,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −27 348 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 553 $ Poids 39 % |
| 11 | 6905, avenue Jean-Bourdon, Montréal 2026-03-23 · 1.4 km · Vendu 738 000 $ (6 865 $/m²) 107,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 361 $ · Ajust. superficie −29 863 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 838 298 $ Poids 36 % |
| 12 | 12245, boulevard O'Brien, Montréal 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +61 547 $ · Ajust. superficie −21 116 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 771 931 $ Poids 36 % |