458 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 151,3 m² · constr. 1956 · terrain 473,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 800 $
Rôle antérieur 406 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864498779180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
406 200 $
ID provincial
65005864498779180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 326 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 676 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 260 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 099 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 719 067 $ Poids 93 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 709 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 513 $ Poids 80 % |
| 4 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 666 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 563 315 $ Poids 79 % |
| 5 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 397 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 124 $ · Ajust. âge −13 814 $ | 763 010 $ Poids 49 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 692 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +17 545 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 577 436 $ Poids 46 % |
| 7 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 515 916 $ Poids 44 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 508 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +64 376 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 668 683 $ Poids 44 % |
| 9 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 478 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +4 970 $ · Ajust. âge −11 372 $ | 136 268 $ Poids 42 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 260 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +800 $ | 95 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +30 177 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 029 $ Poids 38 % |
| 12 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 936 $ · Ajust. âge +68 675 $ | 1 405 239 $ Poids 35 % |