474 Avenue 62E · Laval
Valeur estimée
670 000 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 154,2 m² · constr. 1957 · terrain 390,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 430 600 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864499581970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
336 000 $
Rôle antérieur
430 600 $
ID provincial
65005864499581970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 281 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 479 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 729 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 359 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 686 562 $ Poids 93 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 645 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 211 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 569 170 $ Poids 80 % |
| 4 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 737 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 950 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 786 825 $ Poids 78 % |
| 5 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −481 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 523 036 $ Poids 44 % |
| 6 | 563, Boulevard Des Prairies, Laval 2025-04-22 · 723 m · Vendu 542 000 $ (3 814 $/m²) 142,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +72 090 $ · Ajust. superficie +23 076 $ · Ajust. âge −54 200 $ | 582 966 $ Poids 44 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 281 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 96 193 $ Poids 40 % |
| 8 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 503 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge −10 774 $ | 138 109 $ Poids 39 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +35 787 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 551 639 $ Poids 36 % |
| 10 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 126 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +55 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 184 $ Poids 36 % |
| 11 | 4400, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 1 373 500 $ (8 590 $/m²) 159,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 481 $ · Ajust. âge +75 543 $ | 1 424 562 $ Poids 35 % |
| 12 | 136, 67e Avenue, Laval 2024-11-25 · 740 m · Vendu 83 641 $ (568 $/m²) 147,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 316 $ · Ajust. superficie +1 989 $ · Ajust. âge +8 364 $ | 110 310 $ Poids 33 % |