805 Boulevard CHOMEDEY app. 103 app. 103 · Laval
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 83 m² · constr. 2010 · terrain 56,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
56,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 400 $
Rôle antérieur 274 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
367 000 $
Rôle antérieur
274 700 $
ID provincial
65005864510350330010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 444 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −1 043 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 495 117 $ Poids 87 % |
| 2 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 666 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 502 079 $ Poids 75 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 554 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −17 939 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 563 188 $ Poids 74 % |
| 4 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 995 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 342 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 513 158 $ Poids 56 % |
| 5 | 4037, 9e rue, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (6 607 $/m²) 89,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 628 188 $ Poids 53 % |
| 6 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 583 267 $ Poids 49 % |
| 7 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 000 $ Poids 47 % |
| 8 | 4018, 6ème Rue, Laval 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 649 000 $ (7 132 $/m²) 91 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 685 373 $ Poids 47 % |
| 9 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 656 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −26 231 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 235 $ Poids 41 % |
| 10 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 663 452 $ Poids 37 % |
| 11 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 666 667 $ Poids 35 % |
| 12 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 920 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 121 $ Poids 35 % |