805 Boulevard CHOMEDEY app. 404 app. 404 · Laval
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 6 368 $/m² · 63,1 m² · constr. 2010 · terrain 43,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
43,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 400 $
Rôle antérieur 215 700 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010026
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
215 700 $
ID provincial
65005864510350330010026
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 13 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 200 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 450 300 $ Poids 43 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 496 999 $ Poids 40 % |
| 3 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.2 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +11 962 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 340 718 $ Poids 31 % |
| 4 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 810 m · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie −42 459 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 544 002 $ Poids 29 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 444 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −52 941 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 443 220 $ Poids 17 % |
| 6 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −48 680 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 605 310 $ Poids 16 % |
| 7 | 121, 66ième Avenue, Laval 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 343 000 $ (7 588 $/m²) 45,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +31 745 $ · Ajust. superficie +67 917 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 476 962 $ Poids 13 % |
| 8 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 454 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −60 241 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 723 $ Poids 11 % |
| 10 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 786 m · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −46 706 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 620 949 $ Poids 7 % |
| 11 | 17, 67ième Avenue, Laval 2024-12-17 · 1.4 km · Vendu 396 000 $ (4 847 $/m²) 81,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +75 957 $ · Ajust. superficie −45 077 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 466 480 $ Poids 5 % |
| 12 | 320, Avenue 61e, Laval 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 785 $/m²) 84,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −62 479 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 567 543 $ Poids 2 % |