805 Boulevard CHOMEDEY app. 701 app. 701 · Laval
Valeur estimée
946 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 227,6 m² · constr. 2010 · terrain 152,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 800 $
Rôle antérieur 769 600 $ +13.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510350330010047
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
539990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
808 300 $
Rôle antérieur
769 600 $
ID provincial
65005864510350330010047
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 696 $ Poids 42 % |
| 2 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −48 330 $ | 1 592 395 $ Poids 42 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 937 572 $ Poids 40 % |
| 4 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 950 046 $ Poids 32 % |
| 5 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.8 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 201 073 $ Poids 24 % |
| 6 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −31 817 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 404 562 $ Poids 23 % |
| 7 | 1218, Avenue Shorecrest, Laval 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (4 907 $/m²) 183,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +108 451 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 178 317 $ Poids 18 % |
| 8 | 4137, 2ième rue, Laval 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 314 $/m²) 185,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +69 585 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 801 043 $ Poids 14 % |
| 9 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 893 523 $ Poids 14 % |
| 10 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +26 754 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 1 671 894 $ Poids 13 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.7 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie +75 884 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 263 555 $ Poids 11 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.4 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie +51 516 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 770 080 $ Poids 11 % |