3425 Boulevard NOTRE-DAME app. 4 app. 4 · Laval
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 100,7 m² · constr. 1984 · terrain 143,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 251 300 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864510790490010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
251 300 $
ID provincial
65005864510790490010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 625 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 372 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 514 728 $ Poids 78 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 772 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −19 087 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 571 709 $ Poids 69 % |
| 3 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 574 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 612 036 $ Poids 66 % |
| 4 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 467 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 126 $ Poids 66 % |
| 5 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 894 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 615 $ Poids 64 % |
| 6 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 679 m · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +32 281 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 548 531 $ Poids 63 % |
| 7 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 639 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 161 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 451 627 $ Poids 61 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 725 667 $ Poids 59 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 999 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 821 645 $ Poids 59 % |
| 10 | 312, 81e Avenue, Laval 2026-08-26 · 999 m · Vendu 485 000 $ (5 353 $/m²) 90,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 034 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 560 534 $ Poids 55 % |
| 11 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 440 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +45 117 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 541 277 $ Poids 54 % |
| 12 | 3925-3927, 4e Rue, Laval 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (5 796 $/m²) 92,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +24 345 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 634 565 $ Poids 53 % |