3236-3242 Place ALTON-GOLDBLOOM · Laval
Valeur estimée
1 053 300 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 250,8 m² · constr. 1985 · terrain 428,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 600 $
Rôle antérieur 735 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864523902210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362747
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
681 700 $
Rôle antérieur
735 000 $
ID provincial
65005864523902210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 862 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 564 762 $ Poids 27 % |
| 2 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +31 812 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 798 397 $ Poids 25 % |
| 3 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 887 426 $ Poids 24 % |
| 4 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −44 633 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 909 408 $ Poids 21 % |
| 5 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +30 738 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 467 117 $ Poids 19 % |
| 6 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 061 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 172 461 $ Poids 16 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +71 592 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 995 058 $ Poids 14 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +27 282 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 931 198 $ Poids 11 % |
| 9 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +103 383 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 647 023 $ Poids 8 % |
| 10 | 12349 - 12351, rue Fréchette, Montréal 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 950 000 $ (3 851 $/m²) 246,7 m² · constr. 1929 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 229 367 $ Poids 4 % |