3286-3290 Boulevard NOTRE-DAME · Laval
Valeur estimée
1 049 700 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 265,2 m² · constr. 1982 · terrain 482,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 900 $
Rôle antérieur 692 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864530290750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
669 400 $
Rôle antérieur
692 900 $
ID provincial
65005864530290750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 023 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
579 500 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 230 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 812 $ Poids 38 % |
| 2 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 705 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 617 605 $ Poids 31 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +52 729 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 819 314 $ Poids 29 % |
| 4 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie +69 565 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 505 944 $ Poids 26 % |
| 5 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 901 318 $ Poids 23 % |
| 6 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 433 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 191 783 $ Poids 19 % |
| 7 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +99 530 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 022 996 $ Poids 15 % |
| 8 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 954 582 $ Poids 14 % |
| 9 | 4220, rue de la Loire, Laval 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 1 850 000 $ (5 991 $/m²) 308,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +164 169 $ · Ajust. superficie −130 602 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 1 726 316 $ Poids 12 % |
| 10 | 12261, chemin du Golf, Montréal 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (1 168 $/m²) 295,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 795 $ Poids 10 % |
| 11 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.3 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +150 945 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 694 586 $ Poids 10 % |
| 12 | 6945, avenue Thomas-Aubert, Montréal 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 1 185 800 $ (4 689 $/m²) 252,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +109 879 $ · Ajust. superficie +28 836 $ · Ajust. âge +29 645 $ | 1 354 160 $ Poids 8 % |