3280-3284 Place ALTON-GOLDBLOOM · Laval
Valeur estimée
996 000 $
Unifamiliale · 4 188 $/m² · 237,8 m² · constr. 1982 · terrain 428,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 500 $
Rôle antérieur 639 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533366450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 900 $
Valeur bâtiment
589 600 $
Rôle antérieur
639 500 $
ID provincial
65005864533366450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
535 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, 61e Avenue, Laval 2026-09-04 · 872 m · Vendu 900 000 $ (4 106 $/m²) 219,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 028 184 $ Poids 64 % |
| 2 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 156 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 517 056 $ Poids 31 % |
| 3 | 3933, 3e Rue, Laval 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (2 905 $/m²) 228,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 779 513 $ Poids 24 % |
| 4 | 1225, avenue Shorecrest, Laval 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (3 690 $/m²) 229 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +16 236 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 850 766 $ Poids 24 % |
| 5 | 1, 71ième Avenue, Laval 2026-09-24 · 1.6 km · Vendu 865 000 $ (4 179 $/m²) 207 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 353 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 894 753 $ Poids 23 % |
| 6 | 12455, rue Fréchette, Montréal 2026-08-17 · 1.9 km · Vendu 1 070 000 $ (4 913 $/m²) 217,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 1 124 478 $ Poids 19 % |
| 7 | 12435, rue Ranger, Montréal 2026-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 291 000 $ (5 393 $/m²) 239,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 279 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge +129 100 $ | 1 432 065 $ Poids 19 % |
| 8 | 531, 92ème Avenue, Laval 2026-06-08 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (3 880 $/m²) 213,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +46 370 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 969 836 $ Poids 15 % |
| 9 | 64, 83e avenue, Laval 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (2 834 $/m²) 282,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −63 053 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 890 988 $ Poids 14 % |
| 10 | 5557, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-09-01 · 2.2 km · Vendu 343 342 $ (1 539 $/m²) 223,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +34 334 $ | 388 988 $ Poids 12 % |
| 11 | 5537, rue du Bocage, Montréal 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 760 000 $ (3 248 $/m²) 234 m² · constr. 1925 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 910 087 $ Poids 11 % |
| 12 | 1, 68ième Avenue, Laval 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (6 606 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +238 640 $ · Ajust. superficie +60 444 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 604 085 $ Poids 8 % |