3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 306 app. 306 · Laval
Valeur estimée
432 800 $
Unifamiliale · 6 365 $/m² · 68 m² · constr. 2013
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 323 200 $ +5.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010023
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
65005864533792310010023
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 18 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 000 $ Poids 38 % |
| 2 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +12 084 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 002 $ Poids 35 % |
| 3 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 588 268 $ Poids 25 % |
| 4 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 719 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 410 $ Poids 24 % |
| 5 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 352 441 $ Poids 22 % |
| 6 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −31 882 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 622 108 $ Poids 18 % |
| 7 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −43 564 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 612 400 $ Poids 13 % |
| 8 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 669 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −27 357 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 659 $ Poids 13 % |
| 9 | 144, Avenue 67e, Laval 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 321 $/m²) 68,6 m² · constr. 1926 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 467 706 $ Poids 12 % |
| 10 | 387, 61e Avenue, Laval 2024-06-07 · 876 m · Vendu 511 000 $ (6 340 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 924 $ · Ajust. superficie −39 942 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 617 082 $ Poids 11 % |
| 11 | 556, Avenue 80e, Laval 2024-03-26 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (6 269 $/m²) 78 m² · constr. 1951 Ajust. marché +129 754 $ · Ajust. superficie −31 346 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 636 308 $ Poids 8 % |