3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 316 app. 316 · Laval
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 6 280 $/m² · 71,8 m² · constr. 2013
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 200 $
Rôle antérieur 335 600 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
335 600 $
ID provincial
65005864533792310010032
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 22 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 783 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −30 252 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 465 909 $ Poids 47 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 665 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 403 $ Poids 42 % |
| 3 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 476 400 $ Poids 41 % |
| 4 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 542 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −40 626 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 549 742 $ Poids 38 % |
| 5 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −47 334 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 632 483 $ Poids 36 % |
| 6 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 719 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 890 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 407 $ Poids 31 % |
| 7 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 525 413 $ Poids 31 % |
| 8 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 746 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −45 550 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 614 546 $ Poids 27 % |
| 9 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 622 597 $ Poids 24 % |
| 10 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −18 855 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 635 135 $ Poids 23 % |
| 11 | 280, 85e Avenue, Laval 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (6 807 $/m²) 80,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −30 631 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 625 333 $ Poids 18 % |
| 12 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +32 776 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 361 532 $ Poids 18 % |