3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 401 app. 401 · Laval
Valeur estimée
788 200 $
Unifamiliale · 5 830 $/m² · 135,2 m² · constr. 2013
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
747 200 $
Rôle antérieur 568 700 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010035
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
747 200 $
Rôle antérieur
568 700 $
ID provincial
65005864533792310010035
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 79 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 573 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 210 $ · Ajust. âge +69 070 $ | 799 980 $ Poids 72 % |
| 2 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 706 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +7 447 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 621 611 $ Poids 67 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 353 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 655 814 $ Poids 65 % |
| 4 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 479 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie −31 059 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 755 887 $ Poids 65 % |
| 5 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 710 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 575 036 $ Poids 61 % |
| 6 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 892 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 601 510 $ Poids 51 % |
| 7 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +14 790 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 459 $ Poids 47 % |
| 8 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +34 272 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 630 604 $ Poids 46 % |
| 9 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 969 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge +45 680 $ | 700 480 $ Poids 46 % |
| 10 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 832 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 712 668 $ Poids 46 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 964 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 367 894 $ Poids 45 % |
| 12 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 070 $ Poids 44 % |