3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 1004 app. 1004 · Laval
Valeur estimée
597 000 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 93,5 m² · constr. 2014
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 300 $
Rôle antérieur 464 500 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010128
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
553 300 $
Rôle antérieur
464 500 $
ID provincial
65005864533792310010128
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 462 515 $ Poids 81 % |
| 2 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 170 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 170 $ Poids 79 % |
| 3 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 881 $ Poids 75 % |
| 4 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 665 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +12 386 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 341 770 $ Poids 70 % |
| 5 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 542 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +21 898 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 612 265 $ Poids 64 % |
| 6 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 686 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 672 820 $ Poids 63 % |
| 7 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 940 m · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 592 166 $ Poids 61 % |
| 8 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 671 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 704 312 $ Poids 61 % |
| 9 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −20 355 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 514 578 $ Poids 60 % |
| 10 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 783 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 500 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 701 667 $ Poids 59 % |
| 12 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 529 636 $ Poids 57 % |