3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 1201 app. 1201 · Laval
Valeur estimée
691 300 $
Unifamiliale · 6 383 $/m² · 108,3 m² · constr. 2013
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 000 $
Rôle antérieur 540 700 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
658 000 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
65005864533792310010151
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 902 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 531 795 $ Poids 69 % |
| 2 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 573 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 503 $ · Ajust. âge +69 070 $ | 723 267 $ Poids 69 % |
| 3 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 971 $ Poids 68 % |
| 4 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 960 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 306 $ Poids 65 % |
| 5 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 654 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 495 338 $ Poids 61 % |
| 6 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 815 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 607 $ Poids 52 % |
| 7 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 684 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 380 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 380 $ Poids 52 % |
| 8 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 000 $ Poids 52 % |
| 9 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 848 241 $ Poids 51 % |
| 10 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 044 $ Poids 50 % |
| 11 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 363 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 703 $ Poids 50 % |
| 12 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 679 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 568 429 $ Poids 49 % |