3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 1602 app. 1602 · Laval
Valeur estimée
759 100 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 119,6 m² · constr. 2014
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 400 $
Rôle antérieur 596 700 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010188
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
791 400 $
Rôle antérieur
596 700 $
ID provincial
65005864533792310010188
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 573 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 278 $ · Ajust. âge +69 070 $ | 755 492 $ Poids 86 % |
| 2 | 599, rue Curé-Vermette, Laval 2025-10-28 · 710 m · Vendu 467 500 $ (3 716 $/m²) 125,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 320 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 546 049 $ Poids 63 % |
| 3 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 597 803 $ Poids 58 % |
| 4 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 706 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 040 $ Poids 58 % |
| 5 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 902 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 070 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 557 170 $ Poids 58 % |
| 6 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 960 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +27 162 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 617 957 $ Poids 57 % |
| 7 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 964 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 348 942 $ Poids 54 % |
| 8 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 969 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −5 616 $ · Ajust. âge +48 535 $ | 666 829 $ Poids 53 % |
| 9 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 663 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 571 703 $ Poids 52 % |
| 10 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 768 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 572 134 $ Poids 51 % |
| 11 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 078 $ Poids 50 % |
| 12 | 529, 63e avenue, Laval 2025-03-14 · 576 m · Vendu 550 000 $ (4 287 $/m²) 128,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 021 $ Poids 45 % |