3045 Boulevard NOTRE-DAME app. 1703 app. 1703 · Laval
Valeur estimée
1 160 900 $
Unifamiliale · 6 185 $/m² · 187,7 m² · constr. 2014
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 217 300 $
Rôle antérieur 930 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864533792310010200
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
558309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
1 217 300 $
Rôle antérieur
930 100 $
ID provincial
65005864533792310010200
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 353 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +66 416 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 761 797 $ Poids 56 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 961 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 866 514 $ Poids 42 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 309 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 829 809 $ Poids 36 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +53 184 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 603 926 $ Poids 30 % |
| 5 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 503 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +43 693 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 961 424 $ Poids 28 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 870 215 $ Poids 24 % |
| 7 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 699 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +4 282 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 113 848 $ Poids 24 % |
| 8 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −116 697 $ · Ajust. âge −16 110 $ | 1 478 193 $ Poids 24 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 862 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 946 362 $ Poids 22 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +65 935 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 716 059 $ Poids 21 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 961 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 549 $ Poids 18 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.3 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −5 900 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 712 664 $ Poids 18 % |