3000 Boulevard NOTRE-DAME app. 604 app. 604 · Laval
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 162,1 m² · constr. 2004 · terrain 156,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 400 $
Rôle antérieur 498 200 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920010048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
537 400 $
Rôle antérieur
498 200 $
ID provincial
65005864540819920010048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 279 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +14 737 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 710 118 $ Poids 90 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 786 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 808 072 $ Poids 73 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 851 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 189 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 689 $ Poids 68 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 562 917 $ Poids 52 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 210 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 880 710 $ Poids 46 % |
| 6 | 598, Rue Cure-Vermette, Laval 2025-11-27 · 759 m · Vendu 515 000 $ (3 919 $/m²) 131,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +60 162 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 674 326 $ Poids 37 % |
| 7 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 314 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie −10 343 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 907 388 $ Poids 36 % |
| 8 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +19 435 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 669 560 $ Poids 36 % |
| 9 | 714, 77e avenue, Laval 2025-08-06 · 830 m · Vendu 525 000 $ (3 869 $/m²) 135,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 629 921 $ Poids 35 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 786 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 105 011 $ Poids 31 % |
| 11 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 523 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −2 055 $ · Ajust. âge +8 436 $ | 107 512 $ Poids 29 % |
| 12 | 230, 66e Avenue, Laval 2025-01-24 · 844 m · Vendu 119 709 $ (857 $/m²) 139,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +22 961 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +11 971 $ | 164 239 $ Poids 27 % |