3050 Boulevard NOTRE-DAME app. 205 app. 205 · Laval
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 107,6 m² · constr. 2006 · terrain 87,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 700 $
Rôle antérieur 319 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920020014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
410 200 $
Rôle antérieur
319 000 $
ID provincial
65005864540819920020014
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
522 500 $
$/m² médian
4 249
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 704 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 123 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 530 223 $ Poids 80 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 728 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 588 593 $ Poids 78 % |
| 3 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 337 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge +69 070 $ | 721 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 834 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 748 667 $ Poids 63 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 783 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +32 545 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 845 791 $ Poids 62 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 830 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 757 636 $ Poids 61 % |
| 7 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 680 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 843 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 537 089 $ Poids 57 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 951 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 439 023 $ Poids 57 % |
| 9 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 611 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 572 $ Poids 54 % |
| 10 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 726 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −16 279 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 334 363 $ Poids 51 % |
| 11 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 594 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 602 $ Poids 50 % |
| 12 | 532, 74e Avenue, Laval 2025-08-22 · 747 m · Vendu 375 000 $ (3 886 $/m²) 96,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 033 $ Poids 49 % |