3100 Boulevard NOTRE-DAME app. 509 app. 509 · Laval
Valeur estimée
564 500 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 113,2 m² · constr. 2006 · terrain 94,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 300 $
Rôle antérieur 340 900 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920030048
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
458 000 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
65005864540819920030048
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 325 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge +69 070 $ | 737 241 $ Poids 88 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 664 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 698 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 542 798 $ Poids 78 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 708 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 602 297 $ Poids 77 % |
| 4 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 346 $ Poids 64 % |
| 5 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 735 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −9 476 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 341 167 $ Poids 60 % |
| 6 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 586 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 559 050 $ Poids 57 % |
| 7 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +16 835 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 774 175 $ Poids 57 % |
| 8 | 201, 66e Avenue, Laval 2025-12-19 · 863 m · Vendu 550 000 $ (4 486 $/m²) 122,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 722 $ Poids 56 % |
| 9 | 742, 77ème Avenue, Laval 2025-10-21 · 797 m · Vendu 571 000 $ (4 680 $/m²) 122 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 910 $ · Ajust. superficie −20 593 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 629 012 $ Poids 56 % |
| 10 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 999 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 350 $ Poids 55 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +22 987 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 549 234 $ Poids 53 % |
| 12 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 858 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 767 333 $ Poids 53 % |