3100 Boulevard NOTRE-DAME app. 605 app. 605 · Laval
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 873 $/m² · 108,2 m² · constr. 2006 · terrain 97 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864540819920030054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
65005864540819920030054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 254
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 34 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 664 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 470 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 531 570 $ Poids 82 % |
| 2 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 708 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 590 062 $ Poids 79 % |
| 3 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 325 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 788 $ · Ajust. âge +69 070 $ | 722 982 $ Poids 76 % |
| 4 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 858 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 667 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 667 $ Poids 61 % |
| 5 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 803 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +34 645 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 847 891 $ Poids 61 % |
| 6 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 852 m · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 759 408 $ Poids 60 % |
| 7 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 623 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 538 390 $ Poids 59 % |
| 8 | 241-241 A, 75ème Avenue, Laval 2026-02-18 · 916 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +14 565 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 102 $ Poids 58 % |
| 9 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 559 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −22 498 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 833 $ Poids 57 % |
| 10 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 545 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 548 829 $ Poids 52 % |
| 11 | 3138, 2e Rue, Laval 2025-10-28 · 735 m · Vendu 294 000 $ (2 430 $/m²) 121 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 243 $ · Ajust. superficie −15 550 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 335 092 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, 68e Avenue, Laval 2025-12-15 · 999 m · Vendu 460 000 $ (3 932 $/m²) 117 m² · constr. 1924 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 299 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 529 521 $ Poids 50 % |