3035 Boulevard NOTRE-DAME app. 506 app. 506 · Laval
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 6 294 $/m² · 72,2 m² · constr. 2018
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 367 200 $ +5.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864543295160010049
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607124
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
65005864543295160010049
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 23 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 466 952 $ Poids 47 % |
| 2 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie −22 328 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 307 055 $ Poids 44 % |
| 3 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 534 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 895 $ Poids 40 % |
| 4 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 641 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −46 010 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 633 807 $ Poids 38 % |
| 5 | 3998, Rue Notre Dame, Laval 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (6 000 $/m²) 72,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 600 $ Poids 37 % |
| 6 | 919, Rue Honoré-Mercier, Laval 2024-12-02 · 782 m · Vendu 330 000 $ (4 209 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −13 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 249 $ Poids 30 % |
| 7 | 73, 66e Avenue, Laval 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (6 532 $/m²) 64,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +25 801 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 526 719 $ Poids 30 % |
| 8 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 736 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie −44 258 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 615 838 $ Poids 28 % |
| 9 | 313 -315, 76e avenue, Laval 2024-11-18 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (18 068 $/m²) 67,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +238 962 $ · Ajust. superficie +39 749 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 626 211 $ Poids 23 % |
| 10 | 950, boulevard Jarry, Laval 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 990 $ · Ajust. superficie −17 484 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 506 $ Poids 21 % |
| 11 | 570, Rue Curé-Vermette, Laval 2024-06-05 · 733 m · Vendu 350 000 $ (4 342 $/m²) 80,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 431 778 $ Poids 17 % |
| 12 | 96, 66e avenue, Laval 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 278 000 $ (4 785 $/m²) 58,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +22 956 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +27 800 $ | 362 489 $ Poids 17 % |