3035 Boulevard NOTRE-DAME app. 712 app. 712 · Laval
Valeur estimée
576 400 $
Unifamiliale · 6 286 $/m² · 91,7 m² · constr. 2018
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 443 700 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864543295160010076
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607151
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
521 300 $
Rôle antérieur
443 700 $
ID provincial
65005864543295160010076
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 748 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 374 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 374 $ Poids 77 % |
| 2 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 718 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 458 523 $ Poids 77 % |
| 3 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 640 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 338 836 $ Poids 74 % |
| 4 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 743 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 527 436 $ Poids 73 % |
| 5 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 534 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +16 711 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 607 079 $ Poids 67 % |
| 6 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 656 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +11 237 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 667 202 $ Poids 66 % |
| 7 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 641 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 698 354 $ Poids 64 % |
| 8 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −17 656 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 757 $ Poids 62 % |
| 9 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +21 646 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 517 806 $ Poids 61 % |
| 10 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 587 198 $ Poids 60 % |
| 11 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 333 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 667 $ Poids 57 % |
| 12 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie +8 661 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 524 912 $ Poids 56 % |