3035 Boulevard NOTRE-DAME app. 1207 app. 1207 · Laval
Valeur estimée
760 500 $
Unifamiliale · 6 889 $/m² · 110,4 m² · constr. 2018
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 300 $
Rôle antérieur 620 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864543295160010126
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
607201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
706 500 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
65005864543295160010126
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 197
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, 67e Avenue, Laval 2026-08-18 · 593 m · Vendu 690 700 $ (5 704 $/m²) 121,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 514 $ · Ajust. âge +69 070 $ | 729 256 $ Poids 73 % |
| 2 | 580, 73e Avenue, Laval 2026-07-21 · 942 m · Vendu 481 000 $ (4 491 $/m²) 107,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 410 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 536 510 $ Poids 66 % |
| 3 | 353, 70e Avenue, Laval 2026-06-16 · 984 m · Vendu 531 000 $ (4 894 $/m²) 108,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 595 445 $ Poids 64 % |
| 4 | 960, Av. St-Charles, Laval 2025-12-11 · 726 m · Vendu 450 000 $ (4 377 $/m²) 102,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 551 567 $ Poids 63 % |
| 5 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 718 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 499 995 $ Poids 55 % |
| 6 | 640, rue Bernard, Laval 2026-03-20 · 893 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +37 372 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 713 785 $ Poids 53 % |
| 7 | 655, 74ième Avenue, Laval 2025-09-04 · 824 m · Vendu 500 000 $ (4 205 $/m²) 118,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −17 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 459 $ Poids 51 % |
| 8 | 305, 63e Avenue, Laval 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (5 907 $/m²) 107,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +8 565 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 765 906 $ Poids 50 % |
| 9 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 758 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie +42 344 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 855 590 $ Poids 49 % |
| 11 | 674, 75e avenue, Laval 2025-08-05 · 869 m · Vendu 445 000 $ (4 337 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 543 161 $ Poids 48 % |
| 12 | 694, 73e Avenue, Laval 2025-06-12 · 814 m · Vendu 480 000 $ (4 089 $/m²) 117,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −14 310 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 553 326 $ Poids 47 % |