3137-3139 Rue 6E · Laval
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 328 $/m² · 180,4 m² · constr. 1955 · terrain 428,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 700 $
Rôle antérieur 496 700 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864560854700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
496 700 $
ID provincial
65005864560854700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 268
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 576 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +54 333 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 781 924 $ Poids 63 % |
| 2 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 636 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 738 171 $ Poids 58 % |
| 3 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 141 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 846 266 $ Poids 40 % |
| 4 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +41 490 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 560 057 $ Poids 37 % |
| 5 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 156 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge −24 675 $ | 850 841 $ Poids 35 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 775 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 780 038 $ Poids 33 % |
| 7 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 576 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +6 079 $ · Ajust. âge +400 $ | 102 085 $ Poids 27 % |
| 8 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 915 m · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −16 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 959 $ Poids 25 % |
| 9 | 34, 59e Avenue, Laval 2024-10-31 · 912 m · Vendu 625 000 $ (3 839 $/m²) 162,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 769 250 $ Poids 24 % |
| 10 | 492, 84e avenue, Laval 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 633 $/m²) 151,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +52 675 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 639 550 $ Poids 23 % |
| 11 | 12472, rue Ranger, Montréal 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 962 500 $ (4 896 $/m²) 196,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +128 921 $ · Ajust. superficie −39 655 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 075 828 $ Poids 20 % |
| 12 | 4129, boulevard Lévesque Ouest, Laval 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 517 000 $ (3 158 $/m²) 163,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 585 439 $ Poids 19 % |