3104 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 85,9 m² · constr. 1956 · terrain 440,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 500 $
Rôle antérieur 321 900 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864571350270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 400 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
321 900 $
ID provincial
65005864571350270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 30 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 254 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 302 784 $ Poids 92 % |
| 2 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 163 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 543 343 $ Poids 80 % |
| 3 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 281 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 867 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 596 847 $ Poids 79 % |
| 4 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 797 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 463 530 $ Poids 70 % |
| 5 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 942 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 857 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 369 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 658 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 667 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 608 083 $ Poids 61 % |
| 7 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 938 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 466 388 $ Poids 61 % |
| 8 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 348 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 607 371 $ Poids 60 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 803 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 845 528 $ Poids 60 % |
| 10 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 900 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 401 927 $ Poids 60 % |
| 11 | 604, 79e avenue, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (5 249 $/m²) 88,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge +13 920 $ | 477 210 $ Poids 56 % |
| 12 | 693, 79ième avenue, Laval 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 494 000 $ (5 520 $/m²) 89,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 727 $ · Ajust. superficie −9 935 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 524 262 $ Poids 56 % |