3080 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
550 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 87,8 m² · constr. 1955 · terrain 439,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,1 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 354 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864571425100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
214 600 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
65005864571425100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 344
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3017, 4ième rue, Laval 2026-03-31 · 270 m · Vendu 280 000 $ (3 260 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 480 $ Poids 91 % |
| 2 | 497, 61ème Avenue, Laval 2025-10-31 · 289 m · Vendu 550 000 $ (6 243 $/m²) 88,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 028 $ Poids 79 % |
| 3 | 505, 61e avenue, Laval 2025-10-27 · 275 m · Vendu 570 000 $ (6 620 $/m²) 86,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 445 $ Poids 78 % |
| 4 | 3129, 4e rue, Laval 2025-10-17 · 211 m · Vendu 495 000 $ (5 763 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 677, 75ième Avenue, Laval 2026-04-01 · 836 m · Vendu 435 000 $ (5 216 $/m²) 83,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +17 660 $ · Ajust. superficie +11 475 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 466 310 $ Poids 67 % |
| 6 | 304, 62e avenue, Laval 2026-07-23 · 693 m · Vendu 650 000 $ (6 667 $/m²) 97,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 333 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 611 167 $ Poids 66 % |
| 7 | 582, rue Curé-Vermette, Laval 2026-08-11 · 959 m · Vendu 380 000 $ (4 218 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 371 350 $ Poids 66 % |
| 8 | 882, avenue Saint-Charles, Laval 2026-06-12 · 918 m · Vendu 416 500 $ (4 436 $/m²) 93,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 252 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 404 058 $ Poids 62 % |
| 9 | 248, 61ième Avenue, Laval 2026-01-30 · 835 m · Vendu 800 000 $ (8 556 $/m²) 93,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −24 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 656 $ Poids 62 % |
| 10 | 578, rue Curé-Vermette, Laval 2026-03-17 · 954 m · Vendu 445 000 $ (4 939 $/m²) 90,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie −5 680 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 468 855 $ Poids 62 % |
| 11 | 262-264, 63ème avenue, Laval 2026-02-27 · 660 m · Vendu 687 999 $ (6 999 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +56 447 $ · Ajust. superficie −36 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 701 $ Poids 61 % |
| 12 | 556, 63e Avenue, Laval 2025-05-12 · 386 m · Vendu 555 000 $ (6 461 $/m²) 85,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 596 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 734 $ Poids 58 % |