3065 Rue 7E · Laval
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 131 $/m² · 168,2 m² · constr. 1959 · terrain 553,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 500 $
Rôle antérieur 439 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864571817320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 200 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
65005864571817320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 59e avenue, Laval 2026-09-23 · 455 m · Vendu 280 000 $ (1 614 $/m²) 173,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 277 123 $ Poids 89 % |
| 2 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 542 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 768 372 $ Poids 77 % |
| 3 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 511 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 597 432 $ Poids 76 % |
| 4 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 669 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 800 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 724 650 $ Poids 70 % |
| 5 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 70 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +42 151 $ · Ajust. âge +6 620 $ | 769 517 $ Poids 66 % |
| 6 | 425, 63e Avenue, Laval 2026-10-08 · 412 m · Vendu 610 000 $ (4 296 $/m²) 142 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 275 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 672 375 $ Poids 63 % |
| 7 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 830 478 $ Poids 52 % |
| 8 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 550 413 $ Poids 38 % |
| 9 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 306 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +2 533 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 839 189 $ Poids 33 % |
| 10 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 542 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 569 $ Poids 30 % |
| 11 | 12400, rue Ranger, Montréal 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (837 $/m²) 179,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 160 396 $ Poids 29 % |
| 12 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 287 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie −545 $ · Ajust. âge +1 687 $ | 102 273 $ Poids 29 % |