3049-3051 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
755 300 $
Unifamiliale · 4 098 $/m² · 184,3 m² · constr. 1956 · terrain 612,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 509 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864572796500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 300 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
65005864572796500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 598 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +63 236 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 794 402 $ Poids 58 % |
| 2 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 553 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +59 553 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 629 934 $ Poids 56 % |
| 3 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 747 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 723 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 750 298 $ Poids 49 % |
| 4 | 3073, 6e rue, Laval 2025-12-01 · 157 m · Vendu 662 000 $ (4 437 $/m²) 149,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +58 746 $ · Ajust. superficie +77 869 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 795 305 $ Poids 47 % |
| 5 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 142 $ Poids 35 % |
| 6 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 795 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie −3 596 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 790 401 $ Poids 33 % |
| 7 | 3188, 5e Rue, Laval 2024-10-07 · 390 m · Vendu 705 000 $ (4 222 $/m²) 167 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 231 $ · Ajust. superficie +36 516 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 862 598 $ Poids 31 % |
| 8 | 3016, 4e rue, Laval 2024-08-22 · 355 m · Vendu 84 360 $ (495 $/m²) 170,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 770 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +422 $ | 104 993 $ Poids 29 % |
| 9 | 540, 81ième avenue, Laval 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (3 204 $/m²) 154,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +47 738 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 568 780 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −129 174 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 320 726 $ Poids 26 % |
| 11 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2024-11-05 · 598 m · Vendu 80 000 $ (511 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +15 606 $ · Ajust. superficie +7 075 $ · Ajust. âge +800 $ | 103 481 $ Poids 25 % |
| 12 | 211, 61e Avenue, Laval 2024-10-03 · 1.0 km · Vendu 552 000 $ (2 878 $/m²) 191,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +111 364 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 655 331 $ Poids 24 % |