3016-3018 Rue 8E · Laval
Valeur estimée
772 900 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 187 m² · constr. 1956 · terrain 453,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,3 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 100 $
Rôle antérieur 462 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864582431920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
362534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 900 $
Valeur bâtiment
354 200 $
Rôle antérieur
462 800 $
ID provincial
65005864582431920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 128, 59e avenue, Laval 2026-09-23 · 421 m · Vendu 280 000 $ (1 614 $/m²) 173,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 288 093 $ Poids 85 % |
| 2 | 3065, avenue Murray, Laval 2026-06-11 · 134 m · Vendu 720 000 $ (4 218 $/m²) 170,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 455 $ Poids 84 % |
| 3 | 3065, 7e Rue, Laval 2026-01-23 · 77 m · Vendu 585 000 $ (3 478 $/m²) 168,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 663 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 433, 61e Avenue, Laval 2026-09-04 · 385 m · Vendu 900 000 $ (4 106 $/m²) 219,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 104 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 829 396 $ Poids 58 % |
| 5 | 93, Boulevard Daniel Johnson, Laval 2026-05-19 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 566 $/m²) 156,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +69 400 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 800 566 $ Poids 55 % |
| 6 | 3367, rue Charles-Best, Laval 2026-05-08 · 586 m · Vendu 625 000 $ (4 037 $/m²) 154,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +65 003 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 635 384 $ Poids 50 % |
| 7 | 312, 62e Avenue, Laval 2026-07-02 · 676 m · Vendu 685 000 $ (4 463 $/m²) 153,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 748 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 756 323 $ Poids 47 % |
| 8 | 1, 71ième Avenue, Laval 2026-09-24 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (4 179 $/m²) 207 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 787 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 736 713 $ Poids 35 % |
| 9 | 21, 58e avenue, Laval 2026-07-27 · 998 m · Vendu 775 000 $ (5 129 $/m²) 151,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 867 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 561, 2e rue, Laval 2024-11-28 · 717 m · Vendu 670 000 $ (3 596 $/m²) 186,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 795 256 $ Poids 31 % |
| 11 | 1, 68e avenue, Laval 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 1 611 000 $ (7 339 $/m²) 219,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −119 265 $ · Ajust. âge −161 100 $ | 1 330 635 $ Poids 30 % |
| 12 | 12400, rue Ranger, Montréal 2026-10-09 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (837 $/m²) 179,2 m² · constr. 1936 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 265 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 265 $ Poids 29 % |