1800 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
3 438 500 $
Condo / multirésidentiel · 1 250 $/m² · 2 750,4 m² · constr. 2024 · terrain 3 738,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 750,4 m²
Étages × logements
4 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,1 m²
Frontage
70 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
5 168 600 $
Rôle antérieur 4 573 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864757276980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 287 600 $
Valeur bâtiment
3 881 000 $
Rôle antérieur
4 573 200 $
ID provincial
65005864757276980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 097 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +690 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 100 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1615, Boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +623 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 623 $ Poids 40 % |
| 2 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 284 992 $ Poids 34 % |
| 3 | 1591, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +7 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 152 $ Poids 31 % |
| 4 | 1591, boulevard du Souvenir, Laval 2026-01-27 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +7 252 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 358 152 $ Poids 31 % |
| 5 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 908 $ Poids 31 % |
| 6 | 357, rue Lulli, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 365 500 $ constr. 1989 Ajust. marché +34 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 436 096 $ Poids 26 % |
| 7 | 600, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 342 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 377 169 $ Poids 20 % |
| 8 | 1583, Boul. du Souvenir, Laval 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 449 $ Poids 20 % |
| 9 | 385, RUE LULLI, Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 356 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 439 692 $ Poids 17 % |
| 10 | 3990, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 463 275 $ Poids 17 % |
| 11 | 610, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 299 000 $ constr. 1986 Ajust. marché +27 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 356 752 $ Poids 15 % |
| 12 | 3252, rue des Châteaux, Laval 2025-12-09 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ constr. 1999 Ajust. marché +13 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 404 222 $ Poids 14 % |