1755 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
778 300 $
Autre · 206 $/m² · 3 773,1 m² · constr. 1969 · terrain 19 342,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 773,1 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 342,4 m²
Frontage
112,8 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 711 200 $
Rôle antérieur 6 093 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864759901710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12762
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
4 851 100 $
Valeur bâtiment
2 860 100 $
Rôle antérieur
6 093 800 $
ID provincial
65005864759901710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue Lulli, Laval 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 1615, Boulevard Du Souvenir, Laval 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 974 $ Poids 38 % |
| 3 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 1 310 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 310 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 37 % |
| 5 | 658, chemin du Trait Carré, Laval 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +25 584 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 584 $ Poids 37 % |
| 6 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 1 454 243 $ Ajust. marché +59 040 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 283 $ Poids 36 % |
| 7 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 34 % |
| 8 | 1595, Boul. du Souvenir, Laval 2026-08-18 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 33 % |
| 9 | 1645, Boulevard du Souvenir, Laval 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 249 635 $ Poids 33 % |
| 10 | 1603, boulevard du Souvenir, Laval 2026-08-24 · 1.3 km · Vendu 344 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 000 $ Poids 33 % |
| 11 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 722 500 $ Ajust. marché +64 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 615 $ Poids 33 % |
| 12 | 1920, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 33 % |