1796 Avenue F.-X.-GARNEAU · Laval
Valeur estimée
718 300 $
Unifamiliale · 6 224 $/m² · 115,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 521 400 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864775755820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363419
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 500 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
521 400 $
ID provincial
65005864775755820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
5 167
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 488 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −61 550 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 079 048 $ Poids 62 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 593 585 $ Poids 42 % |
| 3 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 855 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge +8 265 $ | 633 676 $ Poids 38 % |
| 4 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −15 639 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 564 379 $ Poids 31 % |
| 5 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +45 044 $ · Ajust. âge −40 425 $ | 748 887 $ Poids 29 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 650 955 $ Poids 27 % |
| 7 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +20 503 $ · Ajust. âge −20 610 $ | 747 857 $ Poids 22 % |
| 8 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 499 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 798 648 $ Poids 21 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 880 706 $ Poids 21 % |
| 10 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 385 760 $ Poids 20 % |
| 11 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −24 081 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 375 419 $ Poids 20 % |
| 12 | 281, avenue Michaud, Laval 2026-04-02 · 1.9 km · Vendu 557 000 $ (4 907 $/m²) 113,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 613 $ · Ajust. superficie +4 662 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 620 480 $ Poids 18 % |