1865 Boulevard TESSIER · Laval
Valeur estimée
595 200 $
Autre · 6 049 $/m² · 98,4 m² · constr. 1964 · terrain 9 157,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 157,5 m²
Frontage
99,6 m
CUBF
7433
Usage
Piscine extérieure et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
3 546 700 $
Rôle antérieur 2 672 600 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864788728710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12763
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 149 300 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
2 672 600 $
ID provincial
65005864788728710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 49 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 982 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 555 603 $ Poids 61 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 991 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 483 115 $ Poids 58 % |
| 3 | 1665, boulevard du Souvenir, Laval 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (4 244 $/m²) 103,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 523 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 389 537 $ Poids 57 % |
| 4 | 349, rue Lulli, Laval 2025-12-16 · 992 m · Vendu 428 000 $ (4 703 $/m²) 91 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +17 402 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 440 583 $ Poids 51 % |
| 5 | 378, rue Lulli, Laval 2026-04-01 · 939 m · Vendu 339 000 $ (4 021 $/m²) 84,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 763 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 347 213 $ Poids 46 % |
| 6 | 385, rue Lulli, Laval 2025-10-01 · 992 m · Vendu 439 000 $ (4 856 $/m²) 90,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +40 679 $ · Ajust. superficie +19 425 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 455 204 $ Poids 46 % |
| 7 | 1925, rue Émilie-Martineau, Laval 2026-03-04 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 268 $/m²) 94,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +9 218 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 497 306 $ Poids 43 % |
| 8 | 1400, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 757 000 $ (7 400 $/m²) 102,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −75 700 $ | 666 870 $ Poids 42 % |
| 9 | 1440, rue Lucien-Paiement, Laval 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (6 158 $/m²) 108,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 168 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 622 146 $ Poids 41 % |
| 10 | 2815, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 180 $/m²) 96,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 454 831 $ Poids 40 % |
| 11 | 2855, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 585 900 $ (5 966 $/m²) 98,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +7 388 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −58 590 $ | 535 295 $ Poids 40 % |
| 12 | 2825, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 167 $ Poids 40 % |