1575 Chemin O'NEIL · Laval
Valeur estimée
656 300 $
Unifamiliale · 4 991 $/m² · 131,5 m² · constr. 1952 · terrain 484,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,3 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 431 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864798858980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 100 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
431 800 $
ID provincial
65005864798858980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
5 268
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1780, Rue Maurice-Gauvin, Laval 2026-04-07 · 853 m · Vendu 1 000 000 $ (7 599 $/m²) 131,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie −380 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 040 219 $ Poids 69 % |
| 2 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +16 380 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 608 957 $ Poids 47 % |
| 3 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +21 941 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 009 $ Poids 32 % |
| 4 | 430, Claude-Melançon, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (2 919 $/m²) 131,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −584 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 381 591 $ Poids 27 % |
| 5 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 663 884 $ Poids 20 % |
| 6 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +12 471 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 762 368 $ Poids 18 % |
| 7 | 300, rue Lupin, Laval 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 367 $/m²) 121,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 759 207 $ Poids 16 % |
| 8 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 1.9 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 496 313 $ Poids 13 % |
| 9 | 6, place D'Argenteuil, Laval 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (6 908 $/m²) 115,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 231 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 848 319 $ Poids 12 % |
| 10 | 388, rue Raymond-Casgrain, Laval 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 864 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 597 021 $ Poids 12 % |
| 11 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.8 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +71 287 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 750 551 $ Poids 12 % |
| 12 | 17, place d'Argenteuil, Laval 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (4 524 $/m²) 152,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −47 049 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 626 524 $ Poids 11 % |