1580 Rue QUEBEC · Laval
Valeur estimée
654 600 $
Unifamiliale · 5 989 $/m² · 109,3 m² · constr. 1965 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 452 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864799025290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
452 200 $
ID provincial
65005864799025290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1000 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 590 752 $ Poids 44 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +47 135 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 513 875 $ Poids 40 % |
| 3 | 672, rue Odette-Oligny, Laval 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 040 $/m²) 125 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −39 564 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 553 013 $ Poids 32 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +23 237 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 694 005 $ Poids 28 % |
| 5 | 692, rue Odette-Oligny, Laval 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (4 668 $/m²) 122,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 191 $ Poids 25 % |
| 6 | 399, Françoise-Gaudet-Smet, Laval 2026-03-20 · 1.8 km · Vendu 631 000 $ (5 525 $/m²) 114,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +48 189 $ · Ajust. superficie −13 537 $ · Ajust. âge −59 945 $ | 605 707 $ Poids 22 % |
| 7 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +62 186 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 730 338 $ Poids 20 % |
| 8 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +16 638 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 602 500 $ Poids 18 % |
| 9 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie +1 262 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 697 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 663 304 $ Poids 16 % |
| 11 | 420, rue Raymond-Casgrain, Laval 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 497 000 $ (4 430 $/m²) 112,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 459 569 $ Poids 15 % |
| 12 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +50 287 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 022 $ Poids 14 % |