1570 Avenue WILFRID-PELLETIER · Laval
Valeur estimée
635 700 $
Unifamiliale · 6 720 $/m² · 94,6 m² · constr. 1962 · terrain 507,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 438 700 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864799711020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 100 $
Valeur bâtiment
298 500 $
Rôle antérieur
438 700 $
ID provincial
65005864799711020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
5 277
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 925 m · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge −24 795 $ | 538 800 $ Poids 67 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 469 $ Poids 65 % |
| 3 | 605, Rue Claude-Mélançon, Laval 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (7 359 $/m²) 92,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +8 095 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 676 247 $ Poids 31 % |
| 4 | 481, rue Odette-Oligny, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (7 150 $/m²) 102,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 641 454 $ Poids 29 % |
| 5 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 892 341 $ Poids 19 % |
| 6 | 700, rue Odette-Oligny, Laval 2024-11-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 199 $/m²) 102,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −21 577 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 286 $ Poids 19 % |
| 7 | 458, rue Odette-Oligny, Laval 2025-04-02 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (6 090 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −21 925 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 618 540 $ Poids 17 % |
| 8 | 309, rue Dubé, Laval 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (5 901 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −5 901 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 667 731 $ Poids 17 % |
| 9 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge −27 180 $ | 616 557 $ Poids 15 % |
| 10 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −6 743 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 097 $ Poids 14 % |
| 11 | 288, avenue Desmarteau, Laval 2025-12-23 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 309 $/m²) 108,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 964 $ · Ajust. superficie −45 106 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 641 028 $ Poids 13 % |
| 12 | 221, avenue Giroux, Laval 2025-11-25 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (5 664 $/m²) 97,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 602 073 $ Poids 11 % |