2295 Place POULENC · Laval
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 6 499 $/m² · 105,4 m² · constr. 1979 · terrain 403,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 454 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864802791800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 800 $
Valeur bâtiment
339 400 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
65005864802791800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 238
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −37 429 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 619 243 $ Poids 25 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +37 744 $ · Ajust. âge +22 040 $ | 617 732 $ Poids 19 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +36 979 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 536 969 $ Poids 17 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −42 205 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 650 227 $ Poids 14 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −37 800 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 615 852 $ Poids 8 % |
| 6 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +22 408 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 778 117 $ Poids 4 % |
| 7 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +37 350 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 885 $ Poids 2 % |
| 8 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +68 424 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 671 093 $ Poids 2 % |
| 9 | 733, rue Pouliot, Laval 2024-10-03 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (4 604 $/m²) 108,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 643 507 $ Poids 2 % |