2048-2052 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 3 967 $/m² · 225,9 m² · constr. 1982 · terrain 399,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 800 $
Rôle antérieur 593 900 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864810562310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
65005864810562310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
5 404
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +116 174 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 727 167 $ Poids 13 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +110 497 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 788 474 $ Poids 11 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +117 186 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 807 444 $ Poids 7 % |
| 4 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +100 644 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 730 385 $ Poids 4 % |
| 5 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +82 934 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 297 273 $ Poids 4 % |
| 6 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.5 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +41 121 $ · Ajust. âge −1 860 $ | 444 272 $ Poids 3 % |
| 7 | 421, rue Quesnel, Laval 2024-08-02 · 2.6 km · Vendu 994 900 $ (4 434 $/m²) 224,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +197 779 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −94 515 $ | 1 101 488 $ Poids 2 % |
| 8 | 1655, avenue Joliet, Laval 2024-07-10 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (3 195 $/m²) 137,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +72 415 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 666 415 $ Poids 0 % |