2047 Avenue DUMOUCHEL · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 160 $/m² · 107,2 m² · constr. 1978 · terrain 208,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 700 $
Rôle antérieur 317 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864810995120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
65005864810995120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −32 475 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 620 921 $ Poids 28 % |
| 2 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 620 326 $ Poids 24 % |
| 3 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 539 281 $ Poids 22 % |
| 4 | 2300, rue de Montségur, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (5 243 $/m²) 121,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +119 132 $ · Ajust. superficie −37 486 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 654 946 $ Poids 16 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −33 203 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 620 449 $ Poids 9 % |
| 6 | 1613, avenue le Caron, Laval 2025-06-17 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 511 $/m²) 113,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 024 $ Poids 5 % |
| 7 | 225, avenue Giroux, Laval 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 167 $/m²) 110,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 226 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 379 774 $ Poids 5 % |
| 8 | 403, rue Beauchemin, Laval 2025-12-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 350 $/m²) 97,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +20 663 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 519 502 $ Poids 4 % |
| 9 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +27 786 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 783 495 $ Poids 4 % |
| 10 | 1620, avenue le Caron, Laval 2025-08-12 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (5 633 $/m²) 93,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +39 431 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 660 284 $ Poids 4 % |
| 11 | 407, rue Beauchemin, Laval 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 332 793 $ (3 250 $/m²) 102,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 481 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +26 623 $ | 394 697 $ Poids 4 % |
| 12 | 14, Place Giroux, Laval 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 775 000 $ (6 083 $/m²) 127,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −61 440 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 789 207 $ Poids 4 % |