1795 Avenue CARMEN · Laval
Valeur estimée
631 100 $
Unifamiliale · 6 657 $/m² · 94,8 m² · constr. 1971 · terrain 561,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,7 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 700 $
Rôle antérieur 421 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864812671500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363092
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 000 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
421 200 $
ID provincial
65005864812671500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
462 000 $
$/m² médian
5 457
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 189 $ Poids 26 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 365 $ Poids 25 % |
| 3 | 256, rue Laure-Conan, Laval 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 604 000 $ (7 225 $/m²) 83,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 459 $ Poids 4 % |
| 4 | 1685, avenue Lacroix, Laval 2024-12-20 · 2.4 km · Vendu 585 000 $ (5 975 $/m²) 97,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 728 897 $ Poids 4 % |
| 5 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +33 886 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 631 055 $ Poids 3 % |
| 6 | 1644, Avenue Lacroix, Laval 2024-11-05 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 453 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +8 451 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 635 987 $ Poids 3 % |
| 7 | 10, Place Giroux, Laval 2025-03-28 · 2.7 km · Vendu 632 000 $ (5 751 $/m²) 109,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 653 $ · Ajust. superficie −43 418 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 698 515 $ Poids 2 % |
| 8 | 270, Rue Laure-Conan, Laval 2024-05-16 · 2.6 km · Vendu 515 000 $ (6 168 $/m²) 83,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +34 847 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 642 939 $ Poids 1 % |