1653-1697 Rue CUNARD · Laval
Valeur estimée
757 600 $
Autre · 145 $/m² · 5 238,8 m² · constr. 1990 · terrain 10 607,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
5 238,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 607,1 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
7 463 200 $
Rôle antérieur 5 741 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864818764630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
11259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 854 400 $
Valeur bâtiment
4 608 800 $
Rôle antérieur
5 741 000 $
ID provincial
65005864818764630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 553
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 76 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rue Terry-Fox, Laval 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 500 $ Poids 26 % |
| 2 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 242 $ Poids 24 % |
| 3 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +43 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 643 $ Poids 24 % |
| 4 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-08-28 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 23 % |
| 5 | 2100, avenue Terry-Fox, Laval 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 121 440 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 121 440 $ Poids 23 % |
| 6 | 2160, Rue Terry-Fox, Laval 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 805 000 $ Ajust. marché +66 046 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 23 % |
| 8 | 2100, rue Terry-Fox, Laval 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 087 $ Poids 23 % |
| 9 | 2160, avenue Terry-Fox, Laval 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 570 500 $ Ajust. marché +46 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 307 $ Poids 23 % |
| 10 | 3029, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 23 % |
| 11 | 3033, rue Édouard-Montpetit, Laval 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 23 % |
| 12 | 2835, avenue du Cosmodôme, Laval 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 664 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 000 $ Poids 22 % |