2125 Rue POULENC · Laval
Valeur estimée
893 800 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 187,3 m² · constr. 1976 · terrain 504,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 000 $
Rôle antérieur 640 900 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864821185430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363097
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
537 600 $
Rôle antérieur
640 900 $
ID provincial
65005864821185430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 446
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 87 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +39 124 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 650 116 $ Poids 27 % |
| 2 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 642 $ Poids 20 % |
| 3 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +42 911 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 733 168 $ Poids 15 % |
| 4 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +33 894 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 663 635 $ Poids 7 % |
| 5 | 268, avenue Labrie, Laval 2025-12-31 · 2.6 km · Vendu 372 000 $ (2 011 $/m²) 185 m² · constr. 1983 Ajust. marché +33 011 $ · Ajust. superficie +2 312 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 394 304 $ Poids 5 % |
| 6 | 280, rue Laure-Conan, Laval 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 604 $/m²) 196,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie −25 217 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 156 122 $ Poids 4 % |