1603 Avenue MASSENET · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 6 092 $/m² · 100,3 m² · constr. 1965 · terrain 503 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 700 $
Rôle antérieur 391 300 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
864834468280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
363768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 900 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
391 300 $
ID provincial
65005864834468280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 399
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue Lulli, Laval 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 551 000 $ (5 944 $/m²) 92,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +22 587 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 564 005 $ Poids 23 % |
| 2 | 339, rue Lulli, Laval 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 208 $/m²) 91,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 698 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 490 438 $ Poids 21 % |
| 3 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −51 464 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 598 657 $ Poids 11 % |
| 4 | 324, rue Lupin, Laval 2024-12-13 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (7 919 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 735 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge +0 $ | 926 386 $ Poids 5 % |
| 5 | 2302, rue de Montségur, Laval 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (5 108 $/m²) 120,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +101 052 $ · Ajust. superficie −50 826 $ · Ajust. âge −61 400 $ | 602 826 $ Poids 3 % |
| 6 | 314, rue Beauchemin, Laval 2024-11-15 · 2.6 km · Vendu 877 000 $ (8 258 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +171 077 $ · Ajust. superficie −24 361 $ · Ajust. âge −78 930 $ | 944 786 $ Poids 2 % |
| 7 | 300, avenue Brien, Laval 2025-01-24 · 2.6 km · Vendu 640 000 $ (7 451 $/m²) 85,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +122 759 $ · Ajust. superficie +53 644 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 758 802 $ Poids 2 % |
| 8 | 1781, boulevard Chomedey, Laval 2024-06-13 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (6 517 $/m²) 84,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +51 807 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 648 975 $ Poids 1 % |